Objektbeschreibung:
Im Quartier des sanierten und erweiterten Magazinhofs in Kassel-Niederzwehren soll Mitte 2024 eine Gastronomie eröffnet werden. Im Angebot steht eine Fläche von ca. 300m² (Gastraum + Küche) im Erdgeschoss und 85 m² Nebenräume (WCs, Umkleide, Lager) im Kellergeschoss. Es sind bis zu 120 Plätze Innenbereich und bis zu 70 Plätze auf der Außenterrasse mit ca. 144 m² möglich. Alle Bereiche, auch der Anlieferungsbereich, werden barrierefrei erstellt. Der Ausbau kann individuell fertiggestellt werden. Im neuen Quartier Magazinhof werden bis zu 1000 Menschen arbeiten, so dass der Schwerpunkt auf Tagesgastronomie liegt (Mittagstisch), wobei es im näheren Umfeld nur eine Gastronomie gibt, die abends geöffnet ist. Der konzessionsfähige Ausbau (Abluft, Fettabscheider, Toiletten…) wird von den Vermietern getragen. Der Mietzins beträgt je nach Ausbau ca. 14,- € pro m².
Lagebeschreibung:
Der Magazinhof liegt am südwestlichen Rand der Stadt Kassel – genauer gesagt im Stadtteil Niederzwehren mit seinen rund 11.300 Einwohnern. Neben einem Industrie- und Gewerbegebiet, dem ausgedehnten Einzelhandelszentrum „DEZ“ an der Knorrstraße und einem kleineren Gewerbegebiet am Magazinhof, nehmen ausgedehnte Wohnviertel (Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser und genossenschaftlicher Mietwohnungsbau) die restliche Fläche ein.
Sowohl das Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot als auch die Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs sind im gesamten Stadtteil sehr gut: So befinden sich beispielsweise alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des ÖPNV (Bus) in fußläufiger Entfernung. Das rund 4 Kilometer entfernte Stadtzentrum Kassel ist mit dem Bus und der Tram in etwa neun Minuten erreicht. Die Autobahnanschlussstellen der A 49, der A 7 und der A 44 sind in ca. 6 Minuten erreichbar.
Das gesamte Areal des Magazinhofes mit einer Gesamtgröße von 39.418 m² grenzt mit seiner nördlichen Grundstücksseite direkt an die Leuschnerstraße. Im Osten wird das Grundstück durch die Bahntrassen begrenzt – im Süden schließen sich Grünflächen an. Dem benachbarten Mischgebiet im Westen folgt in ca. 600 m Entfernung mit der “Dönche” ein großes, innerstädtisches Naturschutzgebiet.
Gewähr:
Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.
Besichtigungstermine:
Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis:
Der Energieausweis wird bei Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Mitte 2024
Kaution:
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Käuferprovision:
Das Angebot ist provisionsfrei.
Bitte beachten Sie darüber hinaus:
– AGB
– Widerrufsbelehrung
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